způsob tvorby a čerpání dlouhodobé zálohy a opravy a
dodatečné investice
Číslo:5/2010 |
Označení:Směrnice |
Zpracoval:p. Goldová M. |
Kontroloval:p. Miškaříková M. |
Přílohy:- |
Počet stran:2 |
Datum vydání:15.12.2010 |
Vydává:představenstvo SBD |
Článek 100 stanov SBD a Zákon 72/1994 Sb., § 15 odst. 2 ukládá tvorbu dlouhodobé zálohy (dále jen DZ) na opravy a dodatečné investice.
1. DZ je součástí úhrad spojených s provozem a správou nájemního nebo vlastnického bytu a společných částí domu.
2. Její optimální výši na rok určuje samospráva nebo společenství vlastníků ve spolupráci se správcem (správou družstva) s přihlédnutím k předpokládaným plánovaným akcím. DZ nesmí mít pasivní zůstatek (tj. minusový).
3. DZ se určuje roční částkou na dům, která se rozpočítává na jednotlivé byty dle spoluvlastnického podílu.
4. Je určena především na opravy společných částí domu, příp. na dodatečné investice (pokud se samospráva nebo společenství vlastníků a správce nedohodnou jinak).
5. Z DZ je možno dále hradit následující:
a/ drobný spotřební materiál nutný k provozu domu,
b/ materiál pro provoz technických zařízení v domě (výtahy, pračky, mandly, STA, zařízení kotelen, plyn.ohřívače a další technická zařízení sloužící k provozu celého domu).
c/ čistící prostředky a úklidový materiál pro společné části domu (košťata, lopaty, shrnovače sněhu a pod.).
d/ ruční a jiné nářadí za předpokladu, že bude jmenována osoba hmotně odpovědná.
e/ revize a kontrolní prohlídky vyhrazených technických zařízení.
f/ mzdové náklady související s prováděním údržby a oprav v domě.
g/ schodky nebo přeplatky hospodaření domu.
h/ náklady na zvláštní služby (geodetické práce, rozbory vody- studny-splaškové vody, inženýrská a technická pomoc, cestovné, znalecké posudky, deratizace, desinfekce, poplatky za znečištění ovzduší, správní poplatky-stavební povolení-kolaudace apod.).
6. Správce objektu je oprávněn požádat samosprávu nebo společenství vlastníků o zvýšení DZ v případech, pokud hrozí nebezpečí vzniku škody při prodlení opravy, v případě hrozící
havárie a podobně.
7. Zvýšení tvorby DZ se provádí:
a/ úpravou předpisu,
b/ jednorázovým výběrem hotovosti,
c/ převodem přeplatků ze služeb (teplo, TUV, SV apod.).
8. Čerpání DZ prostřednictvím drobných nákupů musí splňovat následujíc podmínky:
a/ pokladní doklad musí být opatřen razítkem a odsouhlasen technikem SBD. Ve společenství vlastníků s právní subjektivitou bude doklad opatřen podpisem voleného zástupce vlastníků.
b/ pokladní doklad musí obsahovat jméno a adresu příjemce.
c/ musí být zachováno zdaňovací období, což je kalendářní rok. Doklady z prosince běžného roku, lze předkládat k proplacení nejpozději do 15. ledna roku následujícího.
9. V ostatních případech musí být čerpání DZ nárokováno žádankou na opravy, s vyznačením způsobu úhrady.
Směrnice nabývá účinnosti dnem 15.12.2010.
Směrnice byla přijata Schromážděním delegátů dne 29.6.2011.