STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO  STUDÉNKA - BUTOVICE

                                  VZNIK SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKU JEDNOTEK                                                             

                                                 - bez právní subjektivity

                                 Organizace: Stavební bytové družstvo ve Studénce-Butovicích

Společenství vlastníků jednotek vzniká při splnění zákonných podmínek přímo ze zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům.

Jedná se o povinnost ze zákona, tudíž vlastníci jednotek v domě nemohou o jeho vzniku rozhodnout či mu zabránit.

Společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. V případě vzniku  společenství jsou jeho členy všichni vlastníci jednotek v domě, ať už se jedná o fyzické či právnické osoby – družstvo.

§ 9 odst.4 – Pokud družstvo uvedené v §24 odst.  1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy,

                    plní povinnosti správce podle §9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností

                    tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce

                    následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že

                    spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu

                    čtvrtinu.

                    Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o   

                    vlastnictví  bytů platná před účinností citovaného zákona, tzn., že společenství vzniklo

                    za předpokladu, že dům je rozdělen na jednotky, které vlastní více než jedna osoba.

                    Takové společenství se řídí ustanovením zákona č. 72/1994 Sb. a jeho následujících

                    novel a k němu se vztahují také citované paragrafy, ale nemá právní subjektivitu.

Právě tato situace se týká některých domů našeho družstva. To znamená, že na těchto domech vzniká společenství vlastníků bez právní subjektivity.

Pro bytová družstva platí speciální úprava spočívající v tom, že pokud tato družstva byla původním vlastníkem budovy a vykonávají správu domu, tak plní funkci orgánů  společenství tato družstva až do doby, kdy vznikne na domě společenství vlastníků s právní subjektivitou (více jak 75% spoluvlastnického podílu domu)  a budou zvoleny orgány společenství.

Na domě pak v souladu se stanovami a zákonem č. 72/1994 Sb. vlastnictví bytů  se svolává:

     1. předseda samosprávy – v souladu se stanovami - členskou schůzi /všech členů družstva na

                                                  domě/, kde se projednává veškerá činnost na domě a k jednotlivým

                                                   bodům programu přijímá  usnesení.

                                                   Zápis vč. usnesení a presenční listiny předává na družstvo.

                                                   Členská schůze musí předcházet jednání shromáždění vlastníků na

                                                   domě, aby byl dodržen a respektován čl. 89 bod 2 Stanov, který

                                                ukládá,  že „ Předseda nebo pověřený zmocněnec jedná a hlasuje

                                                ve  společenství vlastníků  jednotek v zájmu družstva, přičemž je

                                                povinen  se při hlasování řídit  příslušným usnesením nebo

                                                pokyny příslušných  orgánů družstva.“ 

  2. správce (předseda družstva) – v souladu se zákonem 72/1994 Sb. § 11 odst. 3 „ Shromáždění

                                        společenství vlastníků jednotek se sejde buď z podnětu správce, nebo

                                        z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu

                                        hlasů.Shromáždění společenství vlastníků jednotek svolává správce, a to

                                        písemně tak, aby vlastníci jednotek obdrželi oznámení o konání

                                        shromáždění alespoň 15 dnů  předem.“

                                        Shromáždění společenství vlastníků svolané jiným svolavatelem                     

                                        je nezákonné a případné přijetí usnesení neplatné!!!

                                       Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnického podílu

                                        vlastníků jednotek na společných částech domu. Spoluvlastníci  

                                        jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas).

                                        Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek,

                                        kteří mají většinu hlasů, včetně původního vlastníka budovy (družstva)

                                        jako současného vlastníka některých jednotek v domě s příslušným

                                        spoluvlastnickým podílem. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční

                                        většiny přítomných  hlasů.

                                        Pověřený zmocněnec (předseda samosprávy) jednání shromáždění

                                        vlastníků v souladu s navrženým programem řídí, pořizuje zápisy vč.

                                        přijatých usnesení a dokládá presenční listiny.                    

                                       Všechny materiály pak  předává k projednání správci (družstvu).

Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku.

Neurčuje-li dohoda jinak, nesou vlastníci náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.

Vlastníci jednotek skládají předem určené finanční prostředky jako zálohu na výše uvedené náklady.

§ 14 – zasahuje-li vlastník jednotky do práva ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem,

           že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon a nesplní povinnosti uložené

           rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh některého

           z vlastníků  nařídit prodej jednotky.

           Vzniklou škodu způsobenou jednáním vlastníka bytové jednotky lze vymáhat soudní cestou

           ve prospěch poškozených spoluvlastníků.