STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO  STUDÉNKA - BUTOVICE

  o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a              

        úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů

Podle čl.66, odst.2/j Stanov, shromáždění delegátů stanovuje    zásady výše nájemného.

Celkovou výši nájemného a úhrad, v souladu s čl. 33, stanovuje představenstvo družstva.

Tato směrnice upravuje nájemné v bytech v nájmu fyzických osob – členů bytového družstva a úhrady za plnění  poskytovaná s užíváním bytů.

                                                                     Nájem

Ekonomicky oprávněnými náklady a výdaji jsou:

1.  Dlouhodobá záloha na opravy, údržbu a dodatečné investice.

2.  Pojištění domu a pozemku.

3.  Daň z nemovitosti za dům nebo byty a za pozemek.

4. Splátky ostatních úvěrů zejména na modernizace a rekonstrukce domu.

 Tyto náklady  se rozpočítávají na jednotlivé byty podle spoluvlastnického podílu bytu na domě.

5. Splátka dlouhodobého investičního úvěru – anuita. Rozpočítává se na jednotlivé                                  byty podle výše nesplaceného úvěru připadajícího na jednotlivé byty.

   6. Náklady na správu bytů, domu a družstva. Náklady spojené se správou bytů, domu a     družstva se rozpočítávají na jednotlivé byty  stejným dílem. Výši určuje představenstvo          družstva.Poplatek na správu se upravuje v závislosti na růstu nákladů spojených se správou.

    Nájemné se stanovuje jako záloha mimo poplatku na správu.   

                                                    Služby

Ceny služeb se stanoví podle zvláštních předpisů (vyhláška 372/2001 Sb.). Není-li stanovena regulace cen služeb, sjednávají se jejich ceny ve výši odpovídající cenám obvyklým v místě a čase plnění.

        1. Vodoměry

Paušální měsíční poplatek za činnosti spojené s provozem vodoměrů SV a TUV se  odvíjí od počtu vodoměrů v bytě v souladu s uzavřenou smlouvou s firmou                 zajišťující tuto službu.

       2. Dodávka tepla pro vytápění a ohřev vody

       3. Vodné a stočné

                 Zálohy na dodávku tepla pro vytápění, ohřev vody a vodné a stočné SV i TUV                  vychází z vyúčtování topné sezóny jednotlivých bytů za minulé období a                předpokládané spotřeby a ceny médií pro následující období. Záloha u každého  bytu  tak pokrývá danou spotřebu bytu v cenách v následujícím období.

       4. Osvětlení společných prostorů

             Náklady se rozpočítávají na jednotlivé byty stejným dílem.

       5. Využívání výtahu

            Náklady se rozpočítávají na jednotlivé byty stejným dílem.

Družstvo účtuje nájemcům měsíční zálohy za jednotlivé služby, jejichž cena je stanovena pevnou částkou jako 1/12 z předpokládané roční ceny služby stanovené z ceny v předchozím kalendářním roce.

V průběhu roku je družstvo oprávněno po předchozím oznámení nájemci změnit měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby.

Skutečná výše cen a zaplacených záloh za služby bod 1., 2. se s nájemcem  vyúčtuje vždy  za kalendářní rok a to nejpozději do konce čtvrtého měsíce po skončení zúčtovacího období.

Rozdíly z vyúčtování jsou splatné nejpozději do konce sedmého měsíce po skončení zúčtovacího  období.

                                         Splatnost nájemného a úhrad za služby 

Splatnost nájemného a záloh za služby je stanovena vždy 25. dne kalendářního měsíce, to znamená, že 25. musí být platba připsána na účet SBD.

V případě, že nebude nájemné a úhrada za služby připsána na účet SBD ani do konce      daného měsíce, započítá se za každý další den zpoždění poplatek z prodlení (penále).

                                          Účinnost

Tato směrnice byla schválena představenstvem družstva dne  15.12.2010 a nabývají účinnosti dne 1.1.2011.

 Směrnice byla přijata Shromážděním delegátů dne 29.6.2011.