Organizační předpis  1/2009

 

                          vymáhání dluhů na nájemném u družstevních bytů, garáží a dluhů vyplývajících z dodatku ke smlouvě o zajišťování správy společných částí domu (vlastníci)

 

 

                                      Organizace: Stavební bytové družstvo ve Studénce-Butovicích

 

 

Číslo:  1/2009	Označení: Organizační předpis	Zpracoval:  Ing. Růžička	Kontroloval:  Miškaříková Marie
Přílohy: 2	Počet stran:  3	Datum vydání:  30.9.2009	Vydává: představenstvo SBD

 

 

 

                                                                       I.

 

Směrnice stanovuje pravidla a postup vymáhání  dluhů  na nájemném u družstevních bytů, garáží a dluhů vyplývajících z dodatku ke smlouvě o zajišťování správy společných částí domu (vlastníci) v rámci platné legislativy (občanský zákoník, Stanovy SBD).

Neplnění těchto základních povinností narušuje provoz domů /lokalit/ a omezuje rozsah možností při údržbě a opravách bytových objektů. Velmi citelně se odráží v celé hospodářské činnosti SBD.

 

                                                                     II.

                                                              Pohledávky

 

1) Neuhrazené platby za užívání bytů a služeb s tím spojených (nájemné) a platby správy  

   společných částí domu (vlastníci) – jedná se o veškeré částky platných předpisů nájemného a

   veškeré částky plateb správy společných částí domu, neuhrazené v běžně zúčtovávaných

   měsíčních splátkách, viz   Stanovy SBD Studénka-Butovice čl. 12, 13. 

 

2) Nedoplatky z vyúčtování zálohových plateb za služby související s bydlením, neuhrazené ve

   lhůtě splatnosti (viz Stanovy SBD Studénka-Butovice – čl. 40).

 

3) Pohledávky související s pronájmem nebytových prostor.

 

                                                                      III.

                                                 Upomínky, sankce, výstrahy

 

l) Lhůta splatnosti

 

  a) nájemné  bytu nebo garáže a platby správy společných částí domu se platí zálohově a to

      měsíčně nejpozději do 25. dne příslušného měsíce.

 

  b) stanovený postup pro upomínání, sankce, výstrahy  a vymáhání dluhů na nájmu a pronájmu u

      družstevníků a plateb správy společných částí domu u vlastníků bude uplatňován v případě, že

      dojde k neplacení předepsaných úhrad od výše neuhrazených dvou měsíčních splátek.

 

 

2. Sankce – poplatek z prodlení

 

   a) u neuhrazených plateb souvisejících s bydlením členů SBD se účtuje poplatek z prodlení dle

       platného nařízení vlády č. 142/94 Sb. ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den 

       prodlení, nejméně však 25,- Kč za každý, započatý měsíc. Dnem prodlení se rozumí každý

       započatý den po uplynutí lhůty splatnosti.

 

  b) u vlastníků se účtuje úrok z prodlení – výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši REPO sazby 

      stanovené Českou národní bankou, zvýšené o sedm pracovních bodů. V každém kalendářním   

      pololetí, v němž trvá prodlení dlužníka, je výše úroků z prodlení závislá na výši REPO sazby

      stanovené ČNB a platné pro první den příslušného kalendářního pololetí.

 

3. Upomínání, výstrahy

 

  a) neplatí-li dlužník za úhradu poplatků souvisejících s užíváním bytu delší dobu než 2 měsíce, je

      mu zaslána upomínka (doručenkou) s termínem splatnosti do 14 dnů, kterou zašle dlužníkovi

      pracovník SBD, odpovědný za vedení nájmů a plateb služeb společných částí domu.

      Dlužníkovi je účtován  poplatek za odeslání upomínky.

 

  b) neuhradí-li dlužník dlužnou částku do 14 dní, pověřený člen představenstva SBD navštíví

      dlužníka osobně. Upozorní dlužníka na výši nezaplacené dlužné částky a sepíše s ním na místě

      dohodu o uznání dluhu s termínem o splacení (případně splátkový kalendář). Upozorní

      dlužníka na povinnost úhrady penále, vztahujícího se k dluhu.

 

  c) pokud dlužník nedodrží podmínky uvedené v dohodě o uznání dluhu, je mu nejpozději do 30

      dnů, od porušení podmínek, zaslána výstraha.

 

  d) jestliže dlužník neuhradí dluh včetně penále v termínu  uvedeném na  výstraze  SBD podá

      žádost k Okresnímu soudu na Platební rozkaz.

 

  e) v případě dalších prodlev s dlužnou úhradou je postupováno následovně:

      1/ v souladu se Stanovami SBD   čl. 23 a) – vyloučení člena,

      2/ dlužník obdrží písemnou výzvu k ukončení nájmu a vyklizení bytu,

      3/ jestliže dlužník nereaguje na žádné z předchozích upozornění, je podána žaloba na vyklizení

          bytu k Okresnímu soudu, nejpozději však do 60 dnů od doručení výzvy k vyklizení bytu.

      4/ další možností ve lhůtě uvedené v rozsudku po právní moci  - je vymáhání dluhu exekucí.   

      5/ u dlužníka s vlastnickým právem k bytu – podat žádost k Okresnímu soudu o zástavní právo

          k bytu.

 

 

                                                                      IV.

                                                       Nelegální pronájmy

 

Za nesplnění ohlašovací povinnosti, tzn. Nelegální podnájem – Stanovy čl. 47 – je udělována finanční pokuta ve výši 1.000,- Kč v prvém případě, 3.000,- Kč ve druhém případě u téhož uživatele bytu. Po písemné upozornění, při dalším nelegálním podnájmu dojde k vyloučení člena z SBD.                                                         

 

            

 

                                                               

                                                                    V.

                                                       Prominutí sankcí

 

 

Představenstvo SBD Studénka-Butovice má pravomoc prominout zcela nebo částečně  poplatek z prodlení dlužníkovi na základě jeho písemné žádosti.

 

Poplatek z prodlení se nepromíjí u dlužníků, kteří po vyrovnání dluhů se opakovaně stávají dlužníky.

 

 

 

 

                                                                    VI.

                                                      Závěrečná ustanovení

 

1) Určený pracovník SBD pravidelně měsíčně zpracovává seznam dlužníků a předává jej  

   v jednom vyhotovení předsedovi představenstva.

 

2) Pracovník dále seznam dlužníků vyhodnocuje a postupuje dle článku 3, odst.a), b), c).

 

3) Pověřeným členům představenstva, kteří zajišťují sepsání dohody o uznání dluhu na    

   nájmu popř. dluhu za služby spojené s užíváním bytu předává měsíčně seznam

   dlužníků s dluhy od  2 měsíčních nájmů (poplatků za služby).

 

4) Při neplnění podmínek vyplývajících z uzavřené dohody o uznání dluhu a dluhů vyšších

   než nájemné (poplatky za služby) za 3 měsíční splátky, představenstvo SBD na

   nejbližším jednání představenstva rozhodne o podání platebního rozkazu k okresnímu

   soudu.

 

5) Pokud není dluh vyrovnán ani po vydání platebního rozkazu, představenstvo na svém

   nejbližším jednání rozhodne:

 

   u družstevníka  - o vyloučení člena z SBD (čl. 23 Stanov),

                            - o zrušení nájmu k bytu a vystěhování,

                             - v jiném případě o soudním vystěhování.

 

  u vlastníka         -  žádost k okresnímu soudu na exekuční vymáhání pohledávky (dluhu)

                                se zástavou majetku na příslušný byt v osobním vlastnictví.

 

 

 

 

 

  KLIKNI NA IKONU