|
ORGANIZAČNÍ PŘEDPIS Č. 1/2006
POSTUP PŘI ZAJIŠŤOVÁNÍ REVITALIZACE DOMU A NÁROČNĚJŠÍCH OPRAV NA LOKALITÁCH
Organizace: Stavební bytové družstvo ve Studénce - Butovicích
Postup při revitalizaci nebo náročnějších opravách domu:
1. Na členské schůzi lokality stanovit a schválit rozsah oprav, případně celkovou revitalizaci domu.
2. Vzhledem k rozsahu předpokládané výše ceny opravy nebo revitalizace je nutno správně nastavit výši fondu oprav.
3. Při financování rozsáhlejších oprava je možno využít úvěr. Konkrétní finanční ústav, poskytující úvěr, musí být odsouhlasen členskou schůzí lokality.
4. Opravy a renovace jsou zpravidla zadávány jedné dodavatelské firmě z důvodu snazší komunikace, fakturace a řešení případných reklamací.
5. Při dělení náročnějších oprav na více etap je potřeba postupovat podle správného a jasně stanoveného harmonogramu.
6. Po odsouhlasení revitalizace nebo větší opravy domu členskou schůzí lokality uvedenou v zápise z jednání (vč. Prezenční listiny) – představenstvo zajistí:
a) energetický audit, b) na základě energetického auditu zadá zpracování projektu, c) na práce uvedené v projektu zajistí vyjádření statika, d) nabídku úvěru alespoň od dvou finančních ústavů s využitím dotace státního programu PANEL, e) osloví firmy (podmínka ISO) o cenovou nabídku prováděných prací dle projektu, f) podá žádost o stavební povolení, g) uzavře úvěrovou smlouvu s finančním ústavem, s podmínkou uzavření ručení formou ručitelských prohlášení družstevníků-nájemníků v daném domě, sjednaným mezi nájemníky i vlastníky bytů a finančním ústavem (bankou). Vlastníci bytů musí uhradit cenu podílu na úvěru v hotovosti. V žádném případě nesjednávat ručení úvěru zástavou nemovitosti !!! h) za účasti členů samosprávy lokality a zástupců představenstva SBD se provede výběrové řízení dodavatelské firmy, i) podá žádost o poskytnutí dotace státního programu PANEL.
Při zajišťování těchto úkolů představenstvo úzce spolupracuje s předsedou samosprávy dané lokality – to platí i opačně, tj. předseda samosprávy a samospráva lokality úzce spolupracují se zástupci představenstva SBD.
|